Полезные материалы для владельцев электромобилей

Гид Литаниум: Согласование установки зарядной станции

В этой статье мы подробно разберем процесс согласования установки зарядной станции для электромобиля на паркинге многоквартирного дома.

Что внутри:

  • Правовая основа: нормативы, регулирующие установку ЭЗС на паркинге МКД.
  • Дорожная карта: Согласование установки зарядной станции с УК → Проведение общего собрания собственников (ОСС) (при необходимости) → Согласование выделения дополнительной мощности и технологическое присоединение (при нехватке мощности) → Монтаж и запуск ЭЗС → Настройка учета и заключение договора с Мосэнергосбытом
  • Полезные материалы: шаблоны, чек‑листы и наши рекомендации

Оглавление

  1. Правовая основа
  2. Согласование установки с УК
  3. Общее собрание собственников (ОСС)
  4. Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией
  5. Учёт электроэнергии и договор с поставщиком
  6. Заключение

Правовая основа

Установка зарядной станции на паркинге регулируется законодательством РФ и регламентами УК/ТСЖ. Ключевые документы:


Главные выводы:

  • Установка разрешена: Закон допускает размещение зарядных станций для электромобилей на машино-местах в закрытых паркингах.
  • Есть технические требования: Регламентируется размещение ЭЗС, типы зарядки (например, для подземных этажей ниже первого – как правило, только "медленная" зарядка до 32А), обязательное требование обесточивания зарядной инфраструктуры при срабатывании пожарной сигнализации.

У вас есть законное право на установку станции при соблюдении технических норм.
Более подробно мы разбираем нормативную базу в отдельной статье → Правовые нормы установки зарядной станции в паркинге ЖК

Согласование установки с УК

Первое, куда нужно обратиться по поводу установки зарядной станции - УК/ТСЖ. Необходимо получить их позицию по:

  1. Установка ЭЗС - согласие/отказ.
  2. Выделение мощности под ЭЗС: есть/нет/есть, но недостаточно (какую мощность готовы выделить).

Если монтаж затрагивает общее имущество — УК может указать на необходимость проведения ОСС. Это выяснится после первичного обращения.

Куда подавать и как зафиксировать обращение

  • На чьё имя: Уточните на месте в вашей УК (директор/управляющий/главный инженер).
  • Как подавать: Лично, в письменном виде. Попросите зарегистрировать документ в журнале регистраций входящих обращений.
  • Срок ответа: По закону — до 30 календарных дней. На практике УК в Москве/МО/Санкт‑Петербурге обычно укладываются в этот срок. Нарушение срока может повлечь административную ответственность (штраф от 5,000 до 10,000 руб.)
Почему важно зарегистрировать входящее обращение? Это дисциплинирует переписку и помогает отслеживать срок ответа.

Что прикладывать к заявлению

В заявлении необходимо указать:

  • Оборудование и его тех. характеристики (ЭЗС)
  • Запрашиваемая мощность
  • В ответ УК может запросить проект установки зарядной станции (в нем прописывается подключение к сигнализации, кабельная трасса, подключение в щитовой и на м/м)

Шаблон для подачи заявления в УК → Напишите нам в мессенджер (WhatsApp/Telegram) - мы вышлем вам шаблон для подачи заявления в УК.
Более подробно мы разбираем процесс согласования установки зарядной станции с УК в отдельной статье → Согласование установки зарядной станции с УК: гид

Общее собрание собственников (ОСС)

Возможно, вам потребуется получить согласие собственников дома на использование общего имущества (стены, перекрытия, инженерные короба и т.д.) для прокладки кабеля и установки зарядной станции.

Вы узнаете о необходимости проведения ОСС в рамках общения с УК.

Типичный сценарий:

  • УК сообщит: «Мы не против установки, но работы затрагивают общедомовое имущество, а распоряжаться им может только общее собрание».
  • Если трасса кабеля идёт по общедомовым конструкциям, щитовым, коробам — есть риск необходимости проведения ОСС.

Инициатором такого ОСС выступает собственник машино‑места. Форма проведения (очная, очно‑заочная, заочная, через электронные сервисы) и точная процедура зависят от регламента конкретного дома/УК.

Процесс ОСС сложный и зависит от конкретного дома, его устава и активности соседей, поэтому заранее назвать точные сроки или гарантировать результат нельзя. В качестве ориентира на весь цикл — от подготовки повестки до передачи протокола в УК — разумно закладывать до трёх месяцев.
Подробно порядок проведения ОСС и образцы документов мы разберем в отдельной статье → Как провести ОСС по установке зарядной станции в паркинге ЖК

Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией

Цель этапа: согласовать с сетевой компанией выделение дополнительной мощности, которая будет питать ЭЗС, получить ТУ (технические условия) и договор на ТП (технологическое присоединение).

В сетевую компанию нужно обращаться, когда в процессе согласования установки ЭЗС с УК мы выясняем:

  • свободной мощности нет
  • мощность есть, но её недостаточно

Мы часто сталкиваемся с тем, что у УК действительно нет свободной мощности - в проекты домов не закладывался резерв под персональные зарядные станции.

Обращение в сетевую компанию

  • Создать заявку, собрать необходимые документы (перечень необходимых документов может меняться в зависимости от сетевой компании)
  • Получить от сетевой ТУ - перечень мероприятий, которые нужно выполнить со стороны сетевой и со стороны заявителя
  • После выполнения работ в соответствии с ТУ - получить АТП (акт о технологическом подключении, он потребуется для заключения договора на поставку электроэнергии)
  • После получения на руки АТП - заключается договор с поставщиком электроэнергии, ставится счетчик, по которому вы будете оплачивать расход ЭЗС.
Более подробно про согласование выделения дополнительной мощности мы рассказываем в отдельной статье → Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией

Учёт электроэнергии и договор с поставщиком

Цель этапа: платить за электричество напрямую поставщику - прозрачно и по понятным тарифам.

Технически есть разные схемы расчётов, но практический опыт показывает: оптимальный вариант — отдельный счётчик и прямой договор с энергосбытовой компанией.

Причины:

  • вы платите напрямую по показаниям счётчика
  • тарифы и правила расчётов прозрачны
  • соседи не видят «лишних» киловатт в общедомовом потреблении и не переживают, что платят за вашу зарядку;
  • вы не зависите от того, какую наценку или схему пересчёта захочет применить УК.
Почему лучше всегда оформлять договор напрямую - расскажем в отдельной статье про Мосэнергосбыт → Заключение договора с энергосбытовой компанией

Заключение

Согласование установки зарядной станции в паркинге ЖК — цепочка шагов:

  • согласование установки ЭЗС с УК →
  • проведение ОСС (при необходимости) →
  • при нехватке мощности - согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией →
  • электромонтажные работы и установка ЭЗС→
  • настройка учета и заключение договора с Мосэнергосбытом
Если вы не хотите тратить время на разбор нюансов - свяжитесь с нами любым удобным способом.

Мы посмотрим исходные данные и скажем, какие шаги понадобятся в вашем случае, где могут быть сложности и с чего лучше начать.

Статьи про согласование

  1. Правовые нормы установки зарядной станции в паркинге ЖК
  2. Согласование установки зарядной станции с УК: гид
  3. Как провести ОСС по установке зарядной станции в паркинге ЖК
  4. Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой
  5. Заключение договора с энергосбытовой компанией
2025-06-10 08:05 Согласование установки зарядной станции